不動産投資詐欺

最近、ちょこちょこ多いらしいです。
あくまで、らしいです… という訳で、私の周りでは知らないのですが、別の詐欺に引っかかりそうになってるのを未然に防いだりとか、何かと情報過多になっても、人の知識が追い付いてこないので、色々な詐欺が横行します。

私は詐欺云々よりも、その詐欺のある意味、その種のプロ達の心理戦においては『なるほどなぁ』『うまいなぁ』とか、色々関心させられる所があり、勉強になります。

あっ別に私が詐欺をしようと言う訳ではなく、その戦略を構築した人 が 上手くやってるなという戦略立案という意味での凄みについては、ある意味尊敬すらしてます。
そうとう頭良いなと…。

もちろん、詐欺はよろしく無い訳ですが、詐欺というのやはり人のスキを突いてくるモノで、何でも不用意に相手を信じると、そのトラップにかかってしまいます。

数万円単位の詐欺の場合は、日常的によくメールで来るDMなんかがありますが、やはり大きな金額が動く 不動産投資というのは、特に 不動産に対して曖昧な知識が多い、20代・30代の被害が多いと思います。

FXなどと違い、実物が存在する不動産という事であれば、安心感はありますが、不動産というのは、法令と税金によって定義されている区画なので、法令と税金の知識なくして、不動産を考える事は非常に難易度が高いし、リスクが増大します。

私は不動産が大好きで、私自身も不動産投資をしたくて、宅建士取得しているというのもありますが、法令だけでなく、内部の仕組みなどを知る為に、賃貸不動産経営管理士も持っているし、民法の検定もあるし、ローンにおいての事情を知る為に、住宅ローンアドバイザーの資格も持っていました。

投資用物件というのは、早々簡単に良いのが見つかる訳でもないし、相当に目を肥やして行かないと、変なのつかまされます。

何より、人口減少が確実な中、解体費用もバカにならない不動産を買う。放棄できない所有権を得るというのは、色々な意味で持つ事そのものでも、一定のリスクがあります。

その辺は、まぁ投資の良しあしという部分ですが、こと。
最近の投資用不動産として提案されている事に、フラット35 を組み合わせてきたら、概ねそれは詐欺となります。

フラット35は、35年の低金利 固定型の住宅ローンです。
変動型と違い、契約時の金利に固定されている事で安心ですし、毎月どれだけ支出しなければならないのかというのが計算しやすいのが特徴です。
変動金利は当然ながら、変動するのでドキドキですよね。 

とはいえ、日本が昔の様にハイパーバブルになる事はこれから絶対と言って良いほど無いので、変動金利でも良いかもとは思いますが、基本投資とかに慣れてない人にとっては、固定金利は魅力的です。

このフラット35は 住宅を購入する人をアシストする為に最近、といっても、結構 経つけど、新しく出てきたモノで、お家を買って欲しい! という意図で作られたローンシステムです。

低金利・固定という魅力を得るには、当然ながらその趣旨を理解した上で考えると、住んで幸せになってもらいたいという事なので、 そこに住む事が前提です。契約者が。

故に、投資用として、購入して誰かに住まわせる事はデキません。
投資用なら、投資用のローンを組む必要があります。

不動産契約において、全ての契約と言われるモノがそうですが、契約とは民法に規定されている内容が順守される訳で、また裁判においても民法の規定に沿います。

民法上、主たる契約者同士というのが非常に重要で、誰かに言われたからとか、そういうのは関係ありません。 だから、幾ら詐欺にひっかかって、そういう風に言われたから…と言えど、契約者の相手が詐欺でない以上、民法の規定に乗っ取り、詐欺による解約は非常に難しい。

何より、通信手段やLINEで完結してしまう、または外部で合う…というやり方では相手を探す事もできません。

因みに、不動産契約そのものは、契約する場所も規定されており

  • 不動産事務所(これが原則)
  • 契約者が指定してきた場所
  • オンライン(これ最近でてきた)

と、契約の場所ですら、宅建業法によって規定されています。
なので、顧客を旅館に連れて行き、酒を飲ませて、気持ち良くなってる時に、判子を押させるなんて事も当然禁止事項とされています。

また、フラット35は、その金融機関と、契約者の当事者が主たる契約者であるにも関わらず、契約者は契約の内容を考えなかったという過失があり、それによる解約というのはデキません。

詐欺が捕まらないというのは、その辺をきっちり抑え込んでの計画なので、絶対 法科出身の人いるわぁ~って思える程、いい所を突いてきた戦略です。 

被害者本人が、口車にのって、偽りの内容を申告し、ローンを借りる。 当然発覚すれば、金融機関からローン金額を一括返済を求められるのは当然で、契約者は破綻せざる得ません。

大きな金額が動く時は、誰かに全て委ねるのではなく、今一度 小さな文字もシッカリ読んで、全て理解した後に契約するのが当然だし、自分自身もまた学ぶ必要があります。

誰かを信じる事は大切な事だけど、その良し悪しを考えず漠然と信じすぎるのは良くありません。

メールのDMでの詐欺・街中での詐欺も、多くが信じすぎる事が原因です。

そんな私は…。

初見で、誰も信じねぇ!( ゚д゚ )

まぁ、私の事はバカだと思ってください(笑)
初見では…というか、結果を出さない人は信じないと言うべきですかね。

善意であれ、悪意であれ、 言った事がデキない のであれば、それは信じるに値しませんしね。
だからこそ、言った事を行動に移す が何より大事なのです。

それこそが、相手からの信頼を取り戻す唯一の方法。

なので、私の子どもの教育方法

( ゚д゚ ) 言葉による謝罪は不要! 行動で返せ。

これでしたw。

ともあれ、皆さまも詐欺には十分お気を付けください。
コツは、提案された内容の仕組みを考え、誰がどれほど儲かるのかを考えると、理解しやすいよ(゚∀゚)

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